Investissement immobilier, quelle solution de défiscalisation ?

L’investissement immobilier n’est pas bénéfique que pour l’investisseur. Il participe grandement au développement économique et social du pays. La loi Pinel par exemple, a été mise en place, pour stimuler la relance de l’investissement immobilier. Mais dans quel but ? La loi Pinel a pour objectif de multiplier l’investissement immobilier dans les zones tendues, où la demande excède fortement l’offre en matière immobilière.

Comment investir avec la loi Pinel ?

Si vous souhaitez investir avec la loi Pinel, vous devez acheter un logement neuf, rénové ou en VEFA. Il doit bénéficier du label écologique RT 2012 ou BBC 2015. Le but de la loi Pinel est de mettre à disposition des locataires des maisons confortables, une infrastructure et des équipements neufs ou mis à neuf. Mais, le plus important est le confort thermique qui permet de vivre dans le confort en été comme en hiver. Ensuite, il faut mettre la maison en location dans les 12 mois suivant son achat. Elle doit être mise en location pendant 6, 9 ou 12 ans en tant que résidence principale. Par ailleurs, le bien est loué non meublé et suivant un plafond de loyers et un plafond de ressources des locataires en fonction de la zone. En effet, la loi Pinel ne vise pas uniquement à pallier le manque de logements dans les zones tendues. Elle favorise l’accès équitable au logement. Le dispositif Pinel permet aux familles aux revenus modestes d’accéder à des logements décents. Le loyer est plafonné à 16,83 € / m² en zone A bis, c’est-à-dire à Paris et les proches banlieues. Il est limité à 12,50 € / m² en zone A, c’est-à-dire le reste de l’Île-de-France, Côte d’Azur, Lyon, Montpellier et Marseille. Il est limité à 10,07 € / m² en zone B1, les villes de plus de 250 000 habitants, Corse et DOM-TOM. Enfin, il est limité à 8,75 € / m² en zone B2. Certaines villes de la zone B2 peuvent en effet continuer à bénéficier de la loi Pinel sous certaines conditions.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Elle permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts conséquente. Vous pouvez jouir d’une réduction allant jusqu’à 63 000 euros en achetant un bien neuf compris dans le zonage Pinel. Par la même occasion, vous participez à la reprise de l’économie du pays. De manière plus détaillée, la défiscalisation en loi Pinel est fonction du nombre d’année de mise en location du bien :avec une mise en location de 6, 9 ou 12 ans, vous obtenez en retour une réduction d’impôts de 12%, 18% ou 21%. En plus de la défiscalisation, en misant sur la loi Pinel, vous avez la possibilité de louer votre bien à vos ascendants ou de le louer à vos descendants, à condition bien sûr qu’ils respectent le plafond de ressources des locataires. Enfin, il convient de noter que l’investissement avec le dispositif Pinel est soumis à des conditions financières. Votre investissement ne doit pas dépasser les 5 500 euros le mètre carré et la somme de 300 000 euros au total. D’ailleurs, vous ne pouvez acheter que deux logements au maximum par an.

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