{"id":130,"date":"2018-02-26T09:40:51","date_gmt":"2018-02-26T08:40:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.frenchgardening.com\/?p=130"},"modified":"2018-02-26T09:40:51","modified_gmt":"2018-02-26T08:40:51","slug":"une-utilisation-de-lexpertise-immobiliere-letablissement-de-la-valeur-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/une-utilisation-de-lexpertise-immobiliere-letablissement-de-la-valeur-locative\/","title":{"rendered":"Une utilisation de l’expertise immobili\u00e8re : l’\u00e9tablissement de la valeur locative"},"content":{"rendered":"

L’expertise immobili\u00e8re est diff\u00e9rente du diagnostic immobilier : c’est la premi\u00e8re confusion \u00e0 ne surtout pas faire. Malheureusement, beaucoup de personnes tombent dans ce pi\u00e8ge terminologique. Pour dire plus simplement, l’expertise immobili\u00e8re est li\u00e9e \u00e0 la question financi\u00e8re induite par la possession d’un bien immobilier quand le diagnostic est relatif \u00e0 \u00ab l’habitabilit\u00e9 \u00bb de ce bien immobilier. L’expertise immobili\u00e8re est requise dans un grand nombre de contextes, y compris juridiques. Notamment, elle est une des bases du calcul de la valeur locative d’un bien immobilier. Ceci am\u00e8ne \u00e0 se demander ce qu’est une valeur locative.<\/p>\n

Une histoire de loyer<\/h2>\n

\"\"La valeur locative c’est tout simplement le montant juste du loyer que l’on peut appliquer \u00e0 un bien immobilier, que ce soit dans le cadre d’une location \u00e0 un particulier (il en fait sa r\u00e9sidence principale) ou \u00e0 un professionnel. Concernant cette derni\u00e8re cat\u00e9gorie, la valeur locative correspond \u00e9galement au montant r\u00e9el du pas-de porte. La d\u00e9termination de la valeur locatif n\u00e9cessite de faire au pr\u00e9alable une \u00e9valuation du bien. L’expertise immobili\u00e8re du CNE<\/a> permet de concr\u00e9tiser cette d\u00e9marche<\/p>\n

Une approche simplifi\u00e9e en fiscalit\u00e9<\/h2>\n

Il faut savoir que l’administration fiscale utilise \u00e9galement la notion de valeur locative pour calculer votre taxe fonci\u00e8re et votre taxe d’habitation. Le calcul de la valeur locative par l’administration fiscale<\/a> prend en compte plusieurs param\u00e8tres. Mais, rassurez-vous : vous n’avez pas \u00e0 faire de calcul \u00e0 votre niveau. Les services des imp\u00f4ts et du cadastre se chargent de presque tout.<\/p>\n

Une approche complexe dans une optique personnelle<\/h2>\n

\"\"Vous souhaitez les conclusions d’une expertise immobili\u00e8re pour fixer le montant du loyer que vous appliquez \u00e0 votre bien, surtout que vous allez en vivre une fois \u00e0 la retraite<\/a>. Il existe diff\u00e9rentes m\u00e9thodes pour r\u00e9aliser une expertise immobili\u00e8re. Elles sont toutes plus complexes les unes que les autres, ce qui justifie le recours \u00e0 un sp\u00e9cialiste de l’expertise immobili\u00e8re. Celui-ci a non seulement de l’exp\u00e9rience, mais en plus, il a suivi une formation th\u00e9orique. Par exemple, l’expert choisit d’utiliser la m\u00e9thode du calcul du co\u00fbt de remplacement d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9 du bien pour d\u00e9terminer le montant id\u00e9al du loyer. Il ne fait pas l\u00e0 un choix arbitraire. En effet, cette technique ne s’applique que dans des contextes pr\u00e9cis. Il ne peut \u00eatre adopt\u00e9 pour chaque \u00e9valuation sur tous les biens. Cette s\u00e9lectivit\u00e9 des m\u00e9thodes explique en partie la complexit\u00e9 de la proc\u00e9dure.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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