Ayant vu le jour dans les ann\u00e9es 1960, la SCPI (ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un investissement assez complexe, mais rentable et plus s\u00e9curis\u00e9 que le bail d’habitation ou bail commercial classique. La SCPI se d\u00e9cline en diff\u00e9rents types : la SCPI fiscale, de rendement, de plus-value, etc.
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La premi\u00e8re r\u00e8gle d’or de la SCPI c’est que l’investisseur doit \u00eatre en mesure de comprendre le fonctionnement de l’actif o\u00f9 il souhaite placer son investissement. Autrement dit, il doit \u00eatre conscient des risques que son investissement pourrait engendrer.<\/p>\n
Avec la SCPI, l’investisseur souscrit et paie les frais de cette souscription, \u00e0 l’issue de laquelle il obtiendra un titre de propri\u00e9t\u00e9 (auquel cas un certificat nominatif des parts qu’il d\u00e9tient dans la soci\u00e9t\u00e9). Cette souscription lui conf\u00e8re le droit de vote en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, \u00e9quivalant au prorata des parts auxquelles il a souscrit et \u00e0 la perception des loyers venant du parc immobilier que la SCPI g\u00e8re.<\/p>\n
La SCPI peut \u00eatre per\u00e7ue comme une forme de SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re)<\/a>. Toutefois, elle en diff\u00e8re par sa flexibilit\u00e9. Elle est par ailleurs beaucoup plus r\u00e9glement\u00e9e et est ouverte \u00e0 beaucoup plus d’investisseurs. Si vous souhaitez investir dans une SCPI<\/a>, vous devez connaitre les avantages et inconv\u00e9nients de chaque type de SCPI. Pour faire un bon investissement, comptez sur les conseils en investissement d’un expert en SCPI.<\/p>\n Pourquoi rentabilit\u00e9 ? Pourquoi parle-t-on de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 ? Ayant vu le jour dans les ann\u00e9es 1960, la SCPI (ou Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier) est un investissement assez complexe, mais rentable et plus s\u00e9curis\u00e9 que le bail d’habitation ou bail commercial classique. La SCPI se d\u00e9cline en diff\u00e9rents types : la SCPI fiscale, de rendement, de plus-value, etc.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1568,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1565"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1565"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1565\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1571,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1565\/revisions\/1571"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1565"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1565"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1565"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Les avantages de la SCPI<\/h2>\n
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Il existe plusieurs avantages d’investir dans la SCPI qui peuvent \u00eatre r\u00e9sum\u00e9s en deux mots : la rentabilit\u00e9 et la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n
\nQuand on y r\u00e9fl\u00e9chit, la SCPI est plus rentable que toute autre forme d’investissement dans l’immobilier. Supposons par exemple que vous \u00eates propri\u00e9taire d’un appartement et que vous d\u00e9cidez de le louer. Si le locataire est d\u00e9faillant ou d\u00e9cide de partir, votre investissement repr\u00e9sentera 100% des risques de location. Contrairement \u00e0 la SCPI o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion g\u00e8re plusieurs propri\u00e9t\u00e9s en m\u00eame temps. Si un des locataires de ces propri\u00e9t\u00e9s est d\u00e9faillant, cela ne repr\u00e9senterait que 1% des risques. On peut dire alors qu’il y a une mutualisation des risques locatifs, et cela est avantageux pour l’investisseur.<\/p>\n
\nDans le cas d’une SCPI de rendement, la plupart des propri\u00e9t\u00e9s sont sous contrat de bail commercial pouvant aller jusqu’\u00e0 9 ans. Durant cette p\u00e9riode, il y a peu de risque de r\u00e9siliation de contrat. D’ailleurs, la SCPI de rendement concerne le plus souvent l’immobilier professionnel, ce qui garantit un co\u00fbt de rendement \u00e9lev\u00e9 et une certaine p\u00e9rennit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"