{"id":1818,"date":"2021-05-25T07:34:10","date_gmt":"2021-05-25T06:34:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/?p=1818"},"modified":"2021-05-25T07:34:10","modified_gmt":"2021-05-25T06:34:10","slug":"les-etapes-a-suivre-lors-de-lachat-dun-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/les-etapes-a-suivre-lors-de-lachat-dun-terrain\/","title":{"rendered":"Les \u00e9tapes \u00e0 suivre lors de l’achat d’un terrain"},"content":{"rendered":"

Vous songez de puis un bout de temps \u00e0 acheter un terrain mais les d\u00e9marches vous sont totalement inconnues ? Voici les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 suivre pour l’achat d’un terrain.<\/p>\n

Promesse d’achat orale<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Sachez que la promesse d’achat faite oralement n’est pas obligatoire et n’engage personne, ni vous ni le vendeur. L’\u00e9tape est cependant importante dans le cas o\u00f9 ce dernier est de mauvaise foi ou interrompt les n\u00e9gociations de mani\u00e8re abusive. Elle sert notamment \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer le processus de vente pour l’acheteur potentiel qui s’est manifest\u00e9.<\/p>\n

Promesse d’achat \u00e9crite<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Lorsque vous \u00e9crivez par contre une promesse de vente, vous vous retrouvez engag\u00e9, et \u00eates contraints de poursuivre les d\u00e9marches d’achat. De l’autre c\u00f4t\u00e9, au moment o\u00f9 le vendeur approuve la promesse par \u00e9crit \u00e9galement, la vente est consid\u00e9r\u00e9e comme conclue.
\nNotez que des dommages et int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre requis si l’un ou l’autre se d\u00e9siste.<\/p>\n

Serment unilat\u00e9ral de vente<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Le serment unilat\u00e9ral de vente consiste \u00e0 engager particuli\u00e8rement le vendeur. Il ne peut ni renoncer \u00e0 la vente ni la proposer \u00e0 un autre acheteur. \u00c0 partir de ce moment, l’acheteur dispose d’un d\u00e9lai d’option. Pour confirmer l’achat, une certaine somme est \u00e0 verser pour guise de r\u00e9servation. En cas de r\u00e9siliation, le vendeur a le droit de conserver cet acompte.<\/p>\n

Le compromis de vente<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

C’est l’\u00e9tape o\u00f9 le vendeur et l’acheteur s’engagent d\u00e9finitivement. Par cons\u00e9quent, en cas de d\u00e9c\u00e8s de l’une des parties, l’obligation s’impose aux h\u00e9ritiers. Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 et le paiement se d\u00e9rouleront chez le notaire au moment de la signature de l’acte de vente.<\/p>\n

Signature devant le notaire<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Le r\u00f4le du notaire est de certifier la transaction afin d’\u00e9viter d’\u00e9ventuelles contestations. Il r\u00e9dige, \u00e0 cet effet, un acte authentique conform\u00e9ment \u00e0 son autorit\u00e9 publique. Le choix du notaire revient aux parties prenantes.<\/p>\n

Proc\u00e9dure de paiement<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Au moment de la signature de l’acte de vente, le notaire encaissera :
\n– Le montant de la vente ;
\n– Les droits de mutation ;
\n– Un acompte pour frais de mutation ;
\n– Des \u00e9moluments.
\nC’est aussi le notaire qui sera charg\u00e9 de payer le vendeur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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