{"id":489,"date":"2018-08-23T17:31:24","date_gmt":"2018-08-23T16:31:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.frenchgardening.com\/?p=489"},"modified":"2018-08-23T17:31:24","modified_gmt":"2018-08-23T16:31:24","slug":"les-differentes-charges-qui-seront-imputees-aux-acheteurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.frenchgardening.com\/les-differentes-charges-qui-seront-imputees-aux-acheteurs\/","title":{"rendered":"Les diff\u00e9rentes charges qui seront imput\u00e9es aux acheteurs"},"content":{"rendered":"

Avant de vous pr\u00e9cipiter \u00e0 la recherche d’un cr\u00e9dit immobilier afin de financer l’achat d’un bien que vous appr\u00e9ciez particuli\u00e8rement, soyez s\u00fbr du capital que vous allez demander. En effet, outre le prix la valeur au m2 et le prix net vendeur de l’immeuble, vous devez encore payer certaines charges que voici.<\/p>\n

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Les frais de notaire<\/h2>\n

\"\"Selon la loi, les frais de notaires sont de la pr\u00e9rogative des acheteurs. On utilise le pluriel, remarquez ! Il y a une raison \u00e0 cela. En effet, au fil de la transaction, vous vous rendez compte que l’intervention d’un notaire ne se fait pas uniquement \u00e0 la conclusion de la vente. En amont, il y a encore les promesses et les compromis de vente. Pour rappel, la promesse est un engagement entre le propri\u00e9taire et l’acheteur de c\u00e9der le bien. Le compromis quant \u00e0 lui est une n\u00e9gociation du prix du bien. Les deux doivent \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s d’un notaire pour avoir force probante et avant d’\u00eatre utilis\u00e9 comme justificatif de cr\u00e9dit.
\nLes frais de notaires ont fortement augment\u00e9 au fil des ann\u00e9es. La raison en est que les droits d’enregistrement ont aussi \u00e9galement chang\u00e9 en France. Sur les 8 % demand\u00e9 par le notaire, seuls 2 % constitue leur \u00e9molument.<\/p>\n

Qu’en est-il des diagnostics immobiliers ?<\/h2>\n

\"\"Les diagnostics immobiliers : DPE, amiante, insecte, champignon, humidit\u00e9, etc. sont obligatoires dans une transaction de vente. Mais ces derniers ne sont pas \u00e0 la charge de l’acheteur. Ce sont les propri\u00e9taires qui doivent les payer dans la mesure o\u00f9 leur r\u00e9sultat peut aussi aider \u00e0 optimiser le prix de vente de leur bien.
\nN\u00e9anmoins, si en tant qu’acheteur vous demander un autre diagnostic, vous serez tenu de payer.<\/p>\n

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Les frais d’agence : que faut-il en penser ?<\/h2>\n

\"\"Seule une clause sp\u00e9cifique dans le contrat de prestation de l’agence immobili\u00e8re peut impliquer les acheteurs dans le r\u00e8glement des frais d’agence. Apr\u00e8s tout, les investisseurs profitent \u00e9galement des conseils des mandataires. Mais, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ce sont les propri\u00e9taires encore une fois qui doivent r\u00e9gler cette charge. Une v\u00e9rification est donc de mise avant la signature.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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