La France vieillit et compte de plus en plus de séniors au sein de sa population. Selon les statistiques, d’ici 2030, on aura jusqu’à 20 millions de séniors sur tout le territoire. Ces derniers seront âgés de 60 ans et plus. Au regard de cette évolution du papy boom, l’état se prépare à accueillir ses nombreuses personnes âgées à venir. Et les résidences pour séniors fleurissent de plus en plus, au rythme d’une espérance de vie qui devient plus élevée.
Pourquoi investir dans ce type de résidence ?
Les résidences spécialisées qui s’occupent des séniors ont vu le jour dans les années 80. Depuis, leur nombre n’ont cessé d’augmenter au fil des années et il se compte jusqu’à 450 établissements actuellement sur tout le territoire français. En effet, après le baby-boom des années d’avant, les principaux acteurs de cette situation sont actuellement à la retraite. Mais force est de contacter qu’elles ont une durée de vie plus longue. Il est donc, normal que la demande en résidence pour séniors augmente. Pour ce qui est des avantages si on investit dans ce type d’établissement, on notera tout d’abord, que le mode de gestion se fait de manière très sereine.
Cela, étant donné que la résidence sera gérée par un gestionnaire ou une société spécialisée. Le propriétaire n’aura donc, qu’à acheter le nombre de chambres qui convient à son budget. Ce sera au gestionnaire de s’assurer du non vacance de chaque chambre. Ce qui offre également, un revenu sûr à l’investisseur. Si le gestionnaire est sûr, les loyers le seront également. Par ailleurs, vous aurez un bail commercial qui sera signé par le gestionnaire et dans lequel, ce dernier est obligé de couvrir les loyers même si la chambre est vacante. On peut aussi diversifier son patrimoine avec ce type d’investissement et bénéficier d’un abattement fiscal particulièrement attrayant.
les dispositifs qui peuvent être appliqués à ce type d’investissement
Comme tout investissement immobilier à viser de location, le placement d’argent dans les résidences de séniors peuvent également vous faire bénéficier de nombreux avantages. Parmi les dispositifs sur lesquels on peut s’inscrire, il y a le LMNP. Ce dernier vous permet d’avoir un amortissement sur le montant que vous avez investi, étalé sur un certain nombre d’années. Par ailleurs, les revenus que vous percevez, sous forme de loyer, seront aussi exonérés de taxes. Il est aussi possible de s’inscrire au dispositif Censi-Bouvard et prétendre à un abattement annuel de ses impôts, plafonné à 11%. Et si vous mettez en location votre bien pendant 20 ans, il vous sera possible de vous faire rembourser la TVA. Et enfin, on peut aussi prétendre au dispositif Pinel avec un investissement dans les résidences séniors. Toutefois, la chambre mise à disposition devra être louée non meublée, et servir de logement principal au locataire.
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