Lors d’une vente ou d’une location immobilière, le propriétaire de l’immobilier se doit de présenter un diagnostic immobilier à l’acquéreur. Ce dossier a pour principale fonction d’informer les futurs acquéreurs de l’état du bien en question.
Diagnostic immobilier : en quoi cela consiste-t-il ?
La principale fonction d’un diagnostic immobilier est le contrôle technique d’un bien. Ce contrôle est réalisé par un diagnostiqueur professionnel avant la vente ou la location de l’immobilier, mais également avant les travaux de rénovation. Le diagnostiqueur contrôle, par exemple, l’état des installations électriques et des conduits de gaz dans la maison, de l’immeuble ou de l’appartement, les risques naturels ou technologiques, les performances énergétiques, etc. Et ce dernier remet le dossier du diagnostic technique à l’acquéreur.
Pourquoi il faut réaliser un diagnostic immobilier
Il existe de nombreuses raisons pour réaliser un diagnostic immobilier :
D’abord depuis 1997, le diagnostic immobilier est devenu obligatoire pour toute personne souhaitant vendre ou mettre en location un bien.
Ensuite, c’est un gage pour la sécurité de la transaction. C’est grâce au diagnostic immobilier que l’acheteur ou le locataire accède aux informations de l’état général du bien.
Enfin, cela protège les personnes, le bien et l’environnement. Autrement dit, il existe certains diagnostics qui assurent la sécurité des acquéreurs comme le diagnostic des risques naturels ; et d’autres qui protègent l’environnement comme le diagnostic des performances énergétiques.
Quels sont les diagnostics immobiliers lors d’une vente ou de location ?
Les diagnostics obligatoires
Le DPE (Diagnostic des Performances énergétiques) doit être effectué avant même la vente ou la location.
Le diagnostic plomb
Le diagnostic amiante
Le diagnostic gaz
Le diagnostic électrique
L’ERP ou état ds risques et pollutions
Le diagnostic de loi Carrez pour les ventes, de loi Boutin pour les locations
Le diagnostic termite (vente)
Le diagnostic assainissement (vente)
Diagnostic mérule (vente)
Les diagnostics facultatifs
Le DTG ou Diagnostic technique global d’un immeuble de copropriété
Le diagnostic de la qualité de l’air intérieur ou le DQAI
Le diagnostic radon
Le diagnostic numérique