Immobilier : les conditions pour investir dans la LMNP

La LMNP est un statut fiscal qui désigne la location meublée non professionnelle. Il permet donc aux propriétaires de jouir d’un régime fiscal avantageux en louant meublé. Néanmoins, pour profiter des avantages de la mise en location meublée, il faut respecter certaines conditions.

Être un particulier

Pour investir dans la LMNP, il faut être une personne physique. Le régime ne s’applique donc pas aux individualités morales comme les sociétés, sauf en cas d’exceptions telles que les sociétés translucides comme la SCI, la SARL de famille et autres.

Être propriétaire direct d’un logement

Pour bénéficier des avantages du statut LMNP, il faut posséder directement un bien immobilier. Donc, vous ne pouvez pas investir dans la LMNP si vous possédez indirectement un logement, par exemple via des fonds tels que les SCPI.

Le bien immobilier doit être loué à usage d’habitation

Pour profiter des privilèges du statut LMNP, la maison ou l’appartement concerné doit être loué à usage d’habitation. Il peut d’agir d’une location saisonnière comme avec le cas des LMNP Mer et des LMNP Montagne ou d’une location à titre d’habitation principale comme avec la LMNP Senior, les LMNP Étudiant et les EHPAD.

Le bien doit être loué meublé

Comme son nom l’indique, pour bénéficier des avantages du statut LMNP, il faut louer le logement meublé. C’est-à-dire qu’il faut que le propriétaire fournisse tous les équipements nécessaires, dont le locataire a besoin pour vivre sereinement dans la maison. Donc, l’habitation doit être meublée et équipée pour que le locataire puisse y manger, dormir et vivre tranquillement sans devoir acheter d’autres matériels.

L’investissement ne doit pas être la principale activité du propriétaire

Pour jouir du statut LMNP, la location du bien immobilier doit être l’activité secondaire de l’actionnaire. Ainsi, ce dernier n’a pas besoin de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés. Si vous avez l’intention d’investir dans la LMNP, sur lmnp-expert.fr, il vous est possible de faire une simulation de votre investissement. Son équipe peut également vous aider à effectuer toutes les démarches administratives pour la réalisation de votre projet.

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